Dzisiaj jest 10.01.2025

STRONA G��WNA

PORADY KREDYTOWE
Zdolno�� kredytowa
Oprocentowanie
Doradcy kredytowi
PLN, CHF czy EUR?
Na co zwraca� uwag�
Wniosek o kredyt
Hipoteka
Przewalutowanie
WIBOR i LIBOR
Inflacja a koszt kredytu
Po�yczka a kredyt
Kredyt refinansowy
Kredyt konsolidacyjny
Po�yczka hipoteczna
Kredyt hipoteczny dla firm

KUPNO MIESZKANIA
Podstawowe za�o�enia
Poszukiwanie ofert
Korzysta� z agencji?
Ceny mieszka�
Sp�dzielcze/hipoteczne
Umowa

BUDOWA DOMU
Dom czy mieszkanie?
Kupno dzia�ki
Kredyt na budow� domu
Proces budowlany

KALKULATOR KREDYTU

INNE KREDYTY
Po�yczka w weekend
Po�yczka na raty













 

Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowy
Czerwiec 2021


Skorzystaj z bezp�atnej pomocy doradcy finansowego,
z kt�rym por�wnasz oferty i wybierzesz najlepszy kredyt hipoteczny:


Um�w spotkanie
lub rozmow� wideo



Um�w spotkanie
lub rozmow� wideo


Mo�esz tak�e przez internet poprosi� o ofert� kredytu hipotecznego
w jednym z najwi�kszych polskich bank�w:



RRSO 2,54% sprawd�



RRSO 2,31% sprawd�



RRSO 2,78% sprawd�



RRSO 3,17% sprawd�




Zdolno�� kredytowa

Je�li zamierzasz kupi� mieszkanie na kredyt, pierwsz� rzecz�, jak� warto zrobi� jest oszacowanie swojej zdolno�ci kredytowej, czyli okre�lenie, na jaki kredyt mo�esz liczy�. Pozwoli to skoncentrowa� si� na poszukiwaniu takiego mieszkania, kt�re cenowo b�dzie si� mie�ci� w granicach tego, na co ci� sta�. Banki ograniczaj� bowiem kwot�, kt�r� mog� po�yczy� ka�demu klientowi - zale�y ona od jego sytuacji finansowej. Bankom zale�y, aby kredytobiorca by� w stanie regularnie sp�aca� raty kredytu.


Zdolno�� kredytowa to poj�cie p�ynne - nie ma jednej obiektywnej granicy zdolno�ci, ka�dy bank ocenia to inaczej, bo i maksymalna kwota, jak� mo�na po�yczy� zale�y w du�ej mierze od konkretnych warunk�w panuj�cych w danym banku, jak te� od ryzyka, jakie dany bank jest w stanie zaakceptowa�. W efekcie, mo�e si� zdarzy�, �e w jednym banku mo�esz mie� zdolno�� kredytow� na dan� kwot�, a w innym mo�esz jej nie mie�. Niekt�re banki s� bardziej restrykcyjne pod tym wzgl�dem, a inne mniej. Efektem jest jednak tak�e r�nica w warunkach kredyt�w - je�eli masz gorsz� sytuacj� finansow�, to nawet je�eli bank udzieli ci kredytu, musisz liczy� si� z gorszymi warunkami (np. wy�szym oprocentowaniem). Bank w ten spos�b rekompensuje sobie wy�sze ryzyko, jakie ponosi, wy�szymi przychodami z kredytu.

Og�lny sens badania zdolno�ci kredytowej opiera si� na prostym pytaniu - czy b�dzie ci� sta� na sp�acanie miesi�cznej raty kredytu? Na samym pocz�tku warto wi�c sobie samemu zada� to pytanie. Pomocny mo�e by� tu prosty kalkulator kredytu dost�pny na naszej stronie. Przy zadanej kwocie, oprocentowaniu i okresie sp�aty, pozwala on obliczy� miesi�czn� rat� kredytu. Dokonanie takiego obliczenia da ci wyobra�enie o tym, jaki wp�yw b�dzie mia� kredyt na twoje miesi�czne wydatki.

Podstawowe zasady dotycz�ce tego, jak powinna by� obliczana zdolno�� kredytowa zawarto w tzw. rekomendacjach Komisji Nadzoru Finansowego.

Rekomendacja T m�wi, �e je�li Tw�j doch�d mie�ci si� poni�ej �redniej krajowej, miesi�czne raty kredyt�w i innych zobowi�za� finansowych (np. aliment�w) ��cznie z rat� kredytu, kt�ry chcesz zaci�gn��, nie mog� przekroczy� 50% dochod�w netto. Je�li zarobki s� wy�sze, poziom ten nie mo�e przekroczy� 65%.

Rekomendacja S wydana przez Komisj� Nadzoru Finansowego wprowadzi�a restrykcje przy obliczaniu zdolno�ci kredytowej - zdolno�� kredytowa, a wi�c maksymalna kwota kredytu, w przypadku kredyt�w na okres d�u�szy ni� 25 lat, jest obliczana dla okresu 25-letniego. Tak wi�c nawet je�eli Tw�j kredyt ma by� sp�acany przez 40 lat, dzi�ki czemu rata b�dzie ni�sza, maksymalna mo�liwa kwota kredytu b�dzie okre�lona tak, jakby Tw�j kredyt mia� by� sp�acony szybciej, tj. w okresie 25 lat.

Aby orientacyjnie oszacowa� swoj� zdolno�� kredytow� mo�esz tak�e skorzysta� z dostepnych w internecie kalkulator�w, takich jak np. kalkulator zdolno�ci kredytowej dla kredytu hipotecznego.


G��wne czynniki, kt�re banki bior� pod uwag�, oceniaj�c sytuacj� finansow� kredytobiorcy pod k�tem wnioskowanego kredytu, s� nast�puj�ce:

- okres, na jaki chcesz wzi�� kredyt (im d�u�szy, tym �atwiej go dostaniesz - cho� KNF planuje wkr�tce wprowadzi� nowe rekomendacje, wed�ug kt�rych zdolno�� kredytowa mia�aby by� obliczana dla maksymalnie 25-letniego okresu, nawet gdyby klien mia� bra� kredyt na d�u�szy okres);

- waluta kredytu (warunki obliczania zdolno�ci dla kredyt�w w walutach obcych s� bardziej restrykcyjne, czyli dla tej samej kwoty kredytu z�otowego zdolno�� kredytowa jest wy�sza ni� dla kredytu walutowego);

- poziom twoich sta�ych miesi�cznych dochod�w (im wi�ksze, tym lepsza zdolno�� kredytowa);

- spos�b uzyskiwania dochodu (najkorzystniej oceniana jest umowa o prac� na czas nieokre�lony, gdy� jest uwa�ana za najbardziej stabiln� form� zatrudnienia; tym niemniej, szans� na kredyt maj� tak�e osoby zatrudnione w inny spos�b, np. na umow� zlecenie lub prowadz�ce samodzieln� dzia�alno�� gospodarcz�);

- czy masz jakie� oszcz�dno�ci, a w szczeg�lno�ci - czy masz tzw. "wk�ad w�asny", czyli czy op�acisz cz�� kupowanej nieruchomo�ci z w�asnych pieni�dzy;

- czy posiadasz inne kredyty (w tym tak�e limity kredytowe na rachnkach, karty kredytowe - obni�aj� one zdolno�� kredytow�, gdy� stanowi� dodatkowe potencjalne zad�u�enie - zdolno�� kredytowa jest obliczana ��cznie dla wszystkich posiadanych przez klienta kredyt�w);

- jak wysokie s� koszty utrzymania kupowanego mieszkania oraz jaka jest kwota twoich sta�ych miesi�cznych wydatk�w;

- ile os�b jest w twoim gospodarstwie domowym.

Poza tym, brane s� te� cz�sto pod uwag� inne czynniki, np. miasto, w kt�rym mieszkasz lub kupujesz mieszkanie (je�eli jest ono w dobrej lokalizacji, zwi�ksza si� szansa, �e jego warto�� szybko wzro�nie, a co za tym idzie zabezpieczenie hipoteczne stanie si� dla banku pewniejsze), jak d�ugo trwa zatrudnienie u obecnego pracodawcy (zwykle wymagane jest minimum 6 miesi�cy), itp.

Od twojej sytuacji finansowej zale�e� te� b�dzie, czy b�dziesz w stanie wzi�� kredyt tylko w ratach r�wnych (raty s� wtedy takie same co miesi�c), czy b�dziesz mie� do wyboru tak�e kredyt w ratach malej�cych, tj. takich, w kt�rych co miesi�c sp�acasz t� sam� kwot� kapita�u, a z ka�dym miesi�cem kwota odsetek jest mniejsza - ten rodzaj kredytu powoduje, �e raty s� wysokie na pocz�tku okresu kredytowania, ale szybciej spadaj�, poniewa� kapita�, od kt�rego naliczane s� odsetki, szybciej si� zmniejsza.







Je�eli chcesz zbada� swoj� zdolno�� kredytow� w r�nych bankach, mo�esz skorzysta� z bezp�atnej pomocy doradcy kredytowego, kt�ry zbada Twoj� indywidualn� sytuacj� i wska�e najlepsze oferty bank�w oraz pomo�e przej�� przez ca�y proces uzyskiwania kredytu, a� do podpisania umowy.
Z�� wniosek o kontakt z doradc� Open Finance
Z�� wniosek o kontakt z doradc� firmy EXPANDER


Nie chcesz czeka� na wynik d�ugich procedur bankowych i potrzebujesz niskiej kwoty po�yczki? W takim razie mo�e zainteresowa� Ci� po�yczka na dow�d osobisty przez internet przelewana na konto nawet w 15 minut przez pozabankowe firmy po�yczkowe.


Kolejne porady kredytowe:
| Oprocentowanie - jak oblicza si� raty | Czy korzysta� z doradc�w kredytowych? | Wyb�r waluty kredytu |
| Na co zwraca� uwag� przy wyborze kredytu | | Z�o�enie wniosku kredytowego |
| Czym jest hipoteka | Przewalutowanie kredytu | Czym jest kredyt refinansowy | Kredyt konsolidacyjny |

| PORADY MIESZKANIOWE | KREDYTY - OFERTY BANK�W |

 
 
(C) Copyright 2007-2023, wszelkie prawa zastrze�one | Polityka prywatno�ci | Archiwum | Kontakt: info(at)kredytmieszkaniowy.org
| Zaprzyjaznione strony: Konta bankowe Darmowe og�oszenia Prestamos rapidos en Espana |
Ta strona mo�e stosowa� pliki cookies dla cel�w statystycznych i reklamowych. Korzystanie z tej witryny bez zmiany ustawie� przegladarki w zakresie plik�w cookies oznacza akceptacj� faktu zapisywania ich w pami�ci komputera u�ytkownika strony.
Statcounter